A pochi passi dal centro storico di Cortona, in posizione dominante che offre una spettacolare vista sulla vallata, troviamo questo affascinante casale storico del 1500, un tempo appartenuto alla famiglia Pamphilj, illustre casata nobiliare romana che annovera tra i suoi membri Papa Innocenzo X.

La proprietà, di circa 250 mq, si sviluppa su tre livelli e si distingue per la presenza di più accessi indipendenti: uno al primo piano tramite scala esterna, uno al piano terra e diversi ingressi al piano seminterrato, direttamente collegati al terrazzamento panoramico.
Il piano seminterrato ospita la zona giorno, composta da cucina con dispensa, ampio salone adatto anche a sala da pranzo e un ulteriore salotto con camino.
Al piano terra si trovano due camere, un bagno, uno studio e il locale tecnico.
Il primo piano, accessibile anche in modo indipendente, ospita un appartamento autonomo con cucinotto, soggiorno, camera e bagno.
Il terreno si estende per quasi 3 ettari di area collinare con un oliveto di 580 piante.
La piscina 8x4, ricavata da un’antica vasca in pietra e situata su un terrazzamento rialzato, si inserisce armoniosamente nel contesto.
Completano la proprietà vari annessi ad uso magazzino o rimessa attrezzi e una torretta di caccia poco distante lungo la collina.

STATO E FINITURE
L’immobile mantiene le caratteristiche tipiche dei casali toscani: soffitti con travi in legno a vista e mezzane in cotto, pavimenti in cotto, archi in mattoni e scale in pietra serena.
Gli infissi sono in legno con scuri esterni.

SERVIZI E UTENZE
L’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati.
Il sistema di riscaldamento è alimentato da impianto a GPL con radiatori, coadiuvato da un camino a legna e una stufa a pellet ad aria.
L’impianto elettrico ha una potenza di 6 kW.
Sono presenti aria condizionata al primo piano e in una delle camere al piano terra, oltre a un sistema di allarme completo con sensori interni ed esterni e videosorveglianza.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
Questa dimora di fascino si presta sia come residenza privata, sia come casa vacanze o struttura ricettiva, grazie alla posizione privilegiata, a pochi passi dal centro storico di Cortona.

UBICAZIONE
Immerso nelle colline di Cortona, in posizione panoramica e riservata, il casale gode di tranquillità pur rimanendo a pochi minuti a piedi dal centro storico e dai principali servizi.
Altre mete facilmente raggiungibili sono il Lago Trasimeno (25 minuti, 21 km) Arezzo (35 minuti, 27 km), Montepulciano (40 minuti, 30 km), Perugia (45 min, 50 km).
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia (50 minuti, 59 km), Firenze (1h 30 min, 118 km), Pisa (2h 10 min, 184 km).

Prezzo da concordare