Incantevole casale in vendita a pochi minuti dal centro storico di Cortona, con elegante piscina, dependance indipendente e circa 2,5 ettari di terreno. La proprietà dispone di 5 camere, 6 bagni.

Immersa nella suggestiva campagna cortonese, in una posizione pianeggiante ma circondata da dolci colline che ne esaltano la quiete, questa affascinante proprietà si sviluppa su 4 livelli a cui si aggiungono una deliziosa dependance di circa 50 mq. su due livelli e una splendida piscina privata.
La residenza principale si articola su quattro livelli, ognuno dei quali è stato progettato per offrire spazi comodi e armoniosi.
Al piano seminterrato si trova una raffinata suite padronale con bagno privato, sauna e spogliatoio, ideale per momenti di relax esclusivi.
Il piano terra accoglie la zona giorno, luminosa e conviviale, con un ampio salone, area pranzo e cucina ben attrezzata.
Ai piani superiori si sviluppa la zona notte: al primo piano troviamo due camere con bagno en-suite, mentre il secondo ospita altre due ampie camere da letto e un bagno.
La dependance, adiacente alla villa ma completamente indipendente, è disposta su due livelli: al piano terra una zona living con cucina, mentre al piano superiore si trova una camera matrimoniale con bagno, perfetta per ospiti o per un utilizzo turistico.
All’esterno, la proprietà è arricchita da una piscina elegante di 10x5 metri, ideale per rilassarsi nelle giornate estive, varie zone relax e un’area barbecue attrezzata.
Completano il tutto circa 2,5 ettari di terreno curato, con giardino ornamentale, filari di vite e zone verdi perfettamente mantenute.

STATO E FINITURE
La villa è stata ristrutturata con grande attenzione al recupero degli elementi architettonici tipici della tradizione toscana, come le travi a vista e i materiali naturali, combinati con dettagli contemporanei che donano un tocco di eleganza e freschezza.
Un connubio perfetto tra autenticità e comfort moderno.

SERVIZI E UTENZE
La proprietà è dotata di ogni comfort: l’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi privati, il riscaldamento avviene tramite impianto a GPL e camino, ed è presente anche l’aria condizionata.
Completano le dotazioni l’impianto d’allarme, il cancello elettrico e la connessione internet, rendendo l’abitazione perfettamente adatta anche a un uso continuativo.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
Ideale come prima residenza per chi desidera vivere nella campagna toscana senza rinunciare ai servizi, oppure come casa vacanze di prestigio da condividere con famiglia e amici.
La vicinanza al centro storico di Cortona, con i suoi servizi, ristoranti e il ricco patrimonio artistico-culturale, rende questa proprietà perfetta anche per essere inserita con successo nel circuito degli affitti turistici di alto livello.

LOCATION
L’immobile dista 10 minuti di auto dal centro storico di Cortona (circa 7 km).
I servizi principali invece si trovano nella frazione di Camucia, raggiungibile anche questa in 10 minuti.
Altri punti di interesse nelle vicinanze sono il Lago Trasimeno a circa 20 minuti di auto, Castiglion Fiorentino a circa 30 minuti e Montepulciano a circa 40 minuti.
Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a soli 50 minuti di auto (55 km) e quello di Firenze a circa 1 ora e 30 minuti.

Prezzo 2.300.000,00 Euro