Importante casale toscano su tre livelli con piscina, area fitness, scuderia e 4,7 ettari di terreno nella campagna di Laterina.

Questo prestigioso compendio immobiliare si distingue per la sua notevole versatilità, offrendo un corpo principale di ampie dimensioni affiancato da una serie di annessi, piscina, box e paddock per cavalli.
La disposizione interna è studiata per garantire la massima indipendenza, a partire dal piano terra dove si trovano due appartamenti autonomi: il primo è composto da un grande salone, cucina, lavanderia, bagno, ripostiglio e camera da letto, mentre il secondo offre una confortevole zona living con cucina, camera, bagno e ripostiglio.
Salendo al primo piano tramite una caratteristica scala esterna protetta da una loggia coperta, si accede alla spaziosa abitazione padronale. Questo livello si sviluppa in una sala da pranzo, una cucina abitabile, un accogliente soggiorno, oltre a un ripostiglio, due bagni e tre camere da letto.
Al secondo piano si trova una ulteriore camera da letto, mentre il piano seminterrato è interamente dedicato ai locali tecnici della struttura.
All'esterno la proprietà esprime tutto il suo potenziale. Un ex fienile ospita oggi un grande portico con veranda al piano terra e un'area fitness al primo piano, a cui si aggiungono un annesso ad uso deposito che può essere convertito in civile abitazione e altre rimesse per gli attrezzi.
La proprietà è completata da una piscina 14x7 con illuminazione notturna, un'area barbecue e strutture dedicate al mondo equestre come un meraviglioso paddock e tre box per cavalli, il tutto inserito in un vasto terreno di 4,7 ettari compresi nella vendita.

STATO E FINITURE
Il casale conserva l'autentico fascino della toscana, con dettagli d'epoca e infissi in legno.
L'immobile ha beneficiato di una ristrutturazione strutturale nel 1980 e di un successivo intervento di restyling completo nel 2016, che ne ha ottimizzato lo stato manutentivo e l'efficienza complessiva.

SERVIZI E UTENZE
La gestione energetica è moderna e flessibile, con un sistema di riscaldamento configurato per l'utilizzo di GPL, legna e pellet, supportato da un impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria.
Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico, la struttura si serve del collegamento all'acquedotto pubblico, di tre pozzi privati e di una vasca di raccolta delle acque piovane.
Il comfort estivo è assicurato dall'impianto di climatizzazione presente sia nel primo appartamento del piano terra che al primo piano.
La proprietà è dotata di un cancello elettrico all'ingresso e gode di una totale privacy grazie a un giardino interamente recintato lungo tutto il perimetro, servito da un sistema di irrigazione automatica che attinge da un laghetto di ninfee.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
La tenuta offre eccellenti prospettive sia come lussuosa residenza privata plurifamiliare, sia come investimento nel settore ricettivo di alto livello grazie alle unità indipendenti, alla piscina e alla zona fitness.
Le strutture dedicate ai cavalli e l'ampia estensione del terreno la rendono inoltre ideale per gli amanti dell'equitazione e per progetti agricoli privati.

UBICAZIONE
Situata a breve distanza dal borgo di Laterina, la proprietà gode di una posizione eccezionalmente strategica nel cuore della Toscana, ideale per raggiungere rapidamente le mete più celebri della regione, come Arezzo, situata a circa 20 km, e Montevarchi a circa 20 minuti.
L'aeroporto di Firenze Peretola è raggiungibile in circa 1 ora d’auto, mentre l'aeroporto di Perugia si trova a circa 1 ora e 20 minuti di distanza.

Prezzo 2.500.000,00 Euro