Questa splendida proprietà con dependance, situata a Terranuova Bracciolini, è immersa nella quiete della campagna toscana pur rimanendo vicina a tutti i principali servizi e facilmente raggiungibile.

La villa principale, di circa 400 mq, si sviluppa su due livelli.
Al piano terra si apre una zona living ampia e luminosa: il triplo soggiorno, impreziosito da grandi aperture e con accesso diretto al portico esterno, conferisce alla casa un carattere unico e grande vivibilità.
Sullo stesso livello troviamo una cucina con suggestivo camino in pietra, una sala da pranzo, un vano attualmente adibito a palestra, un bagno di servizio e un’ulteriore stanza con soggiorno, ideale come spazio relax o studio.
Salendo al piano primo tramite scala interna, si accede a un ambiente che potrebbe essere facilmente trasformato in una seconda unità abitativa indipendente.
Qui ci accoglie una luminosa zona giorno con camino in pietra e due balconi, una cucina completa e la zona notte composta da tre camere da letto e due bagni.
All’esterno della villa, in posizione adiacente, si trova un ex fienile ristrutturato di circa 70 mq, disposto su due livelli e attualmente adibito a laboratorio del miele e deposito.
È inoltre presente un ulteriore edificio utilizzato come lavanderia e locale tecnico, completo di un piccolo bagno.
Completano la proprietà una tettoia per cavalli e una spaziosa scuderia di circa 160 mq della rinomata azienda “Rinco”, eccellenza nel settore equestre, con quattro box già esistenti e predisposta per ospitare fino a dieci cavalli.
La villa è circondata da ben 17 ettari di terreno, con ampi prati perfettamente adatti alla realizzazione di paddock, un oliveto con circa 300 piante da cui si produce un eccellente olio biologico e circa 5 ettari di bosco che completano questo scenario naturale di grande fascino.

STATO E FINITURE
L’immobile è stato completamente restaurato nel 2010 con grande cura, mantenendo il fascino degli elementi rustici tipici della tradizione toscana, come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista, perfettamente integrati con moderne soluzioni orientate all’efficienza energetica.

SERVIZI E UTENZE
La proprietà è provvista di tutte le utenze.
È presente infatti, l’impianto fotovoltaico da 10 kWh con 20 kWh di accumulo e l’impianto solare termico per l’acqua calda, sistemi che garantiscono l’autosufficienza energetica dell’immobile.
Durante l’intervento di ristrutturazione è stato inoltre restaurato e coibentato il tetto.
L’approvvigionamento idrico è assicurato da un pozzo di proprietà, mentre il riscaldamento avviene tramite stufe a pellet.
Completano le dotazioni aria condizionata, impianto di allarme e cancello elettrico.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
Ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura toscana, in un contesto autentico e riservato questa proprietà si presta perfettamente alla realizzazione di un centro equestre di alto livello o alla creazione di una residenza privata esclusiva, pensata per chi vuole dedicare spazio, cura e qualità alla propria passione per i cavalli.

UBICAZIONE
Tenuta Caval Donato è a due passi da Terranuova Braccioli (3 km) con tutti i servizi.
Altre mete facilmente raggiungibili sono Montevarchi (8 km) ed Arezzo a circa 30 km.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze a 50 minuti e quello di Perugia a circa 1 ora e mezzo di auto dall’immobile.

Prezzo 1.750.000,00 Euro