Meraviglioso casale ristrutturato nel comune di Castiglione d’Orcia, con vista mozzafiato della Val d’Orcia, per un totale di 215 mq, con 2 camere, 2 bagni, studio, garage, portico, terrazza, piscina, Jacuzzi e 8600 mq di terreno con uliveto.

Questo stupendo casale in pietra gode di una vista unica sulla Val d’Orcia dall’alba al tramonto.
Al piano terra si accede alla casa tramite un grande portico di 23 mq, attrezzato per essere un salottino per ammirare e godere appieno del panorama spettacolare.
Da qui entrando nel casale possiamo trovare due camere con i rispettivi bagni e un utilissimo ripostiglio sottoscala.
Con accesso esterno indipendente è presente un garage di circa 30 mq, attrezzato attualmente in parte come lavanderia e dispensa/cantina.
E’ possibile raggiungere il piano superiore sia tramite scala interna che esterna.
A questo piano si trova un grande open space luminoso adibito a salotto con camino, sala da pranzo e angolo cottura, oltre uno studio adiacente.
In totale la parte abitativa chiusa è di 128 mq.
Sia d’estate che d’inverno si può ammirare il panorama, infatti anche nelle giornate invernali con il camino acceso, si può contemplare la Val d’Orcia dalle finestre che si affacciano sulla vallata.
Oltre al portico presente al piano terra, al piano superiore si trova anche una terrazza di circa 30 mq con una pergola con glicine dove cenare all’aperto.
Lo spettacolo che questa terra offre è affascinante in ogni stagione e ora della giornata perchè regala colori e atmosfere unici, infatti dal 2004 la Val d’Orcia, compreso questo comune, è stata riconosciuta Patrimonio UNESCO.
Questa vista straordinaria rimarrà immutata per sempre, poiché non sono consentiti ulteriori edifici.
Accanto al casale, sempre in posizione panoramica, si trova la piscina 10 x 4 metri con impianto a sale e locale tecnico poco distante, una Jacuzzi per 5 persone e una doccia solare.
Da qui nelle serate estive si può anche ammirare la Via Lattea e molte stelle, grazie all’assenza di inquinamento luminoso.
Completa la proprietà un curatissimo giardino con impianto di irrigazione a goccia e un terreno con 38 piante di ulivo e qualche albero da frutto per un totale di 8600 mq.

STATO E FINITURE
L’immobile probabilmente risale intorno al 1800 ed è stato oggetto di diverse ristrutturazioni.
Gli attuali proprietari hanno montato nel 2021-2022 nuove porte e finestre in castagno con vetri termici, messo le zanzariere, rifatto l’impianto a sale della piscina e messo un nuovo telo, installato la Jacuzzi, punti luce esterni, un sistema di videosorveglianza, un cancello in ferro battuto fatto a mano e una panchina in travertino che si affaccia sulla vallata.
Lo stile del casale rispetta la tradizione toscana con un tocco di eleganza, con pavimenti in cotto, un gradino in travertino, soffitti con travi a vista e muri esterni in pietra.

SERVIZI E UTENZE
La proprietà collegata a tutte le utenze.
L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico, oltre ad essere presente un pozzo per la raccolta dell’acqua piovana.
Il riscaldamento è a GPL e nel salotto si può utilizzare anche il camino a legna.
E’ presente la connessione ad internet (Starlink).

UTILIZZI E POTENZIALITA’
L’immobile può essere utilizzato come prima casa ed è perfetto come residenza per le vacanze.
Molto interessante anche l’inserimento nel circuito degli affitti turistici, vista l’ubicazione in una delle zone più famose della Toscana.

UBICAZIONE
Il casale si trova a 10 minuti dal primo centro con i servizi.
La proprietà è un perfetto punto di partenza per esplorare la Val d’Orcia ed anche le vigne di Brunello e godere delle eccellenze enogastronomiche di questa area, oltre che per fare escursioni nelle bellissime faggete del Monte Amiata, dove sono presenti anche piste da sci.
In 10-30 minuti massimo si possono raggiungere Bagno Vignoni, San Quirico d’Orcia, le Terme dei Bagni San Filippo, Pienza, Montepulciano, Montalcino.
Il mare è a solo 1h30min, il Lago di Bolsena e il Lago Trasimeno sono a 1h.
Siena è a 1h15min, Arezzo a 1h00min e Firenze a 2h00min.
Gli aeroporti più vicini sono Perugia (85 km), Firenze (140 km) e Roma (200 km).

Prezzo 890.000,00 Euro