In posizione collinare e panoramica, nei pressi di Loro Ciuffenna lungo l’antica Via Cassia, proponiamo in vendita una proprietà di grande fascino, immersa nella quiete della campagna toscana e con splendida vista aperta sul Valdarno.

Il complesso, della superficie complessiva di circa 900 mq, si compone di una villa principale, due dépendance, area spa e vari spazi accessori.
La villa principale, di circa 400 mq, si distingue per l’eleganza architettonica, con due caratteristiche torri laterali.
Al piano terra, introdotto da un ampio portico ad archi, si trovano due appartamenti indipendenti, oltre al locale tecnico:
- Appartamento 1: open space con soggiorno e cucina, una camera e un bagno
- Appartamento 2: zona living con cucina a vista, due camere e un bagno

Il piano superiore ospita ulteriori tre unità così composte:
- Appartamento 3: soggiorno, cucina, due camere (di cui una con bagno en suite) e un ulteriore bagno;
- Appartamento 4: zona living, cucina e bagno; nella torretta si trovano una camera e il ripostiglio;
- Appartamento 5: soggiorno con camino e cucina, una camera e un bagno; nella seconda torretta è presente una camera con bagno en suite;

Completano la proprietà due dépendance, entrambe di circa 70 mq e disposte su due livelli: la prima con zona giorno open space al piano terra e, al livello inferiore, una camera, un bagno e un ripostiglio;
la seconda con accesso da terrazza alla zona living con cucina e, al piano inferiore, due camere (di cui una con bagno en suite), un bagno e un grazioso portico.
Poco distante dalla villa è presente un appartamento indipendente di circa 160 mq al piano seminterrato, composto da soggiorno, cucina, due camere e un bagno.
A servizio della proprietà si trovano anche un’area benessere di circa 50 mq con sauna e idromassaggio, un forno esterno e un ampio garage di circa 150 mq, in grado di ospitare fino a sei auto, dotato di zona lavanderia e cucinotto.
All’esterno, un curato giardino con impianto di irrigazione e illuminazione accoglie una piscina panoramica di 12 x 6 metri e locale tecnico.
La proprietà si estende su circa 7 ettari di terreno, comprendenti un uliveto in produzione con circa 1.200 piante e una parte boschiva.

STATO E FINITURE
L’immobile è stato oggetto di un attento restauro tra il 2008 e il 2010, finalizzato a preservare e valorizzare gli elementi tipici della tradizione toscana, quali travi a vista, volte e pavimenti in cotto.

SERVIZI E UTENZE
La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento a metano.
Gli appartamenti dispongono di sistemi autonomi con fan coil, mentre la villa principale è servita da riscaldamento a pavimento.
L’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi, oltre a due vasche per la raccolta delle acque piovane.
Tra le dotazioni si segnalano aria condizionata, impianto di allarme, cancello elettrico e connessione internet. Gli infissi sono in legno con doppi vetri e scuri interni.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
La proprietà rappresenta un’interessante opportunità di investimento, ideale per l’inserimento nel circuito degli affitti turistici.
In alternativa, è possibile unificare gli spazi per realizzare una prestigiosa residenza privata.

UBICAZIONE
A breve distanza si trova Loro Ciuffenna, affascinante borgo medievale ai piedi del Pratomagno, celebre per il suo antico mulino ad acqua ancora funzionante e per i caratteristici vicoli in pietra.
Il paese è dotato di tutti i principali servizi.
La proprietà gode di una posizione strategica tra Arezzo (42 min, 32 km) e Firenze (50 minuti, 43 km), con comodi collegamenti agli aeroporti di Firenze (1 ora, 60 km), Pisa (1h 45 minuti, 127 km), Bologna (1 h 55 minuti, 149 km), Perugia (1 h 40 minuti, 129 km).

Prezzo 2.950.000,00 Euro