Vendesi affascinante tenuta con 12 ha di vigneto biologico ad Arezzo.

La proprietà comprende una villa storica ed una dépendance indipendente, una piscina panoramica e oltre 12 ettari di vigneto, offrendo un contesto di grande fascino e privacy nel cuore di uno dei territori più autentici della Toscana.
Il paesaggio circostante, storicamente votato alla viticoltura, rientra nelle prestigiose denominazioni Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC e IGT Toscana, oltre a essere rinomato per la produzione di eccellente olio extravergine d’oliva toscano.
Cuore della proprietà è l’elegante casale in pietra, di circa 480 mq, risalente al XV secolo e già presente sulle mappe dei Capitani di Ventura; dispone di quattro ingressi indipendenti dal giardino, che ne aumentano la funzionalità e la connessione con gli spazi esterni.
Al piano terra gli ambienti si sviluppano attorno a un ampio salone impreziosito da suggestivi archi in cotto, affiancato dalla cucina e due bagni (di cui uno predisposto per soggetti con disabilità), e da un appartamento indipendente e comunicante con il resto del piano, composto da due camere, un bagno ed un'area living.
All’esterno, un portico di circa 40 mq crea uno spazio ombreggiato ideale per pranzi all’aperto e momenti conviviali nelle stagioni più miti.
Il primo piano, raggiungibile tramite scala interna offre spazi generosi e ben distribuiti, ospitando al momento tre ulteriori appartamenti: il primo composto da un accogliente soggiorno con cucina e camino tradizionale funzionante, una camera matrimoniale, un bagno, ed una mansarda con un’ulteriore camera e bagno en-suite, raggiungibile tramite una elegante scala a giorno in legno, che conferisce carattere e continuità architettonica agli interni; il secondo composto da un'area living, due camere (di cui una con bagno en-suite) ed un ulteriore bagno; il terzo costituito da una comoda area living, una camera ed un bagno.
Accanto alla villa principale si trova una dépendance indipendente di circa 60 mq, distribuita su due livelli e ideale per ospiti o personale di servizio.
Al piano terra si trovano la cucina e un bagno, mentre al piano superiore sono presenti una camera matrimoniale, una seconda cameretta e un ulteriore bagno, garantendo autonomia e comfort.
A pochi passi dal complesso, in posizione dominante si trova la piscina rialzata di 12x6 metri con scala romana, perfettamente integrata nel contesto naturale di un piccolo boschetto, zona ideale per momenti di relax con una vista splendida vista sui vigneti e sulla campagna toscana.
Completano la proprietà circa 75 mq di locali tecnici, destinati agli impianti, al trattamento dell’acqua e a spazi di magazzino.
L’accesso alla tenuta avviene attraverso un elegante cancello automatico in ferro battuto che introduce a un parco privato di circa 1,5 ettari, curato con grande attenzione paesaggistica e circondato da vigneti, oliveti e boschi.
Elemento distintivo della tenuta infatti è il vigneto biologico in corpo unico, che si trova a 480 metri sul livello del mare, altitudine che favorisce un microclima particolarmente equilibrato, contribuendo a proteggere le viti dalle gelate primaverili e dalle principali malattie, con benefici evidenti sulla qualità e sulla regolarità della produzione.
Per il processo di vinificazione la proprietà dispone di sette vasche in acciaio inox, collocate in un’area dedicata e con una capacità complessiva di 1.540 ettolitri.

STATO E FINITURE
La proprietà è stata oggetto di un accurato restauro conservativo dei primi anni duemila, che ha valorizzato gli elementi architettonici originari, mura e muretti esterni in pietra, soffitti con travi a vista in rovere, mezzane e pavimenti in cotto antico, oltre a un tetto completamente ristrutturato ed isolato, infissi in legno con vetri doppi per i piani superiori ed anti-sfondamento per il piano terra, dotati di zanzariere.

SERVIZI E UTENZE
La proprietà dispone sia dell’allaccio all’acquedotto comunale sia di un pozzo privato, collegato ad una cisterna, mentre il sistema di riscaldamento è alimentato a metano con radiatori.
La presenza della fibra ottica garantisce inoltre una connessione Internet veloce e affidabile, consentendo di vivere la quiete della campagna con tutti i comfort contemporanei. Il giardino è dotato di impianto di irrigazione collegato al pozzo privato, che ne garantisce una gestione efficiente durante tutto l’anno.
In dotazione anche l’impianto di allarme e il cancello elettrico.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
Attualmente la proprietà è registrata come agriturismo ma può essere utilizzata tranquillamente come residenza privata o come azienda vitivinicola avendo spazi e possibilità per realizzare una piccola cantina.

UBICAZIONE
La tenuta gode di una posizione strategica tra Siena, Firenze e Arezzo, raggiungibili in breve tempo, a pochi passi dal suggestivo borgo storico di San Pancrazio, che conserva intatto il fascino autentico della Toscana e offre i principali servizi essenziali, tra cui ristoranti, un circolo cittadino e un negozio alimentare, oltre che a pochi chilometri dai centri urbani di Ambra e Bucine.
La stazione ferroviaria di Montevarchi dista solo 20 minuti e consente di raggiungere Firenze in circa 30 minuti, offrendo un collegamento rapido con la rete Treni Veloci verso le principali città italiane.

Prezzo 2.700.000,00 Euro