A due passi dal centro storico di Marciano, proponiamo in vendita una maestosa proprietà di circa 720 mq complessivi.

Il corpo principale è costituito da un affascinante casale di circa 540 mq disposto su 3 livelli, che ospita un totale di 6 camere e 4 bagni.
Al piano terra varcato l'ingresso, l'ala sinistra si apre sulla zona giorno formata da un ampio salone principale e da un salottino privato.
Quest'ultimo conduce all'area di servizio tecnica (che include un locale con quadro elettrico generale e un secondo vano tecnico) e a 3 caratteristiche cantine.
L'ala destra del piano terra ospita invece 2 comodi garage e 2 studi, perfetti per lo smart working o per ricevere clienti.
Al primo piano salendo le scale si accede al piano nobile.
Sulla sinistra veniamo accolti da un maestoso salone che conduce a un vero e proprio gioiello storico: una cappellina privata ancora consacrata.
La zona notte di questo livello comprende 4 ampie camere da letto e 2 bagni. La zona giorno, sullo stesso piano, offre una spaziosa e accogliente cucina con camino, una splendida sala da pranzo per gli ospiti e un ulteriore salotto, da cui parte la scala per il livello superiore.
Il secondo piano si compone di 2 camere da letto, 2 bagni, una stanza guardaroba e un magazzino.
Completano il piano 4 grandi soffitte caratterizzate da altezze abitabili, che offrono un enorme potenziale di personalizzazione per ulteriori vani o zone relax.
A completare questa proprietà unica troviamo due ampi annessi esterni per un totale di quasi 180 mq.
Il primo, un tempo destinato alle vecchie stalle, è oggi un grande magazzino ricco di fascino rustico; il secondo annesso offre ulteriore spazio di stoccaggio e rimessa, ideale per supportare la gestione del parco circostante.

STATO E FINITURE
La ristrutturazione della proprietà risale al 2010.
La proprietà si presenta in buono stato, con facciate esterne intonacate; all'interno i pavimenti sono in cotto e ci sono meravigliosi travi a vista.

SERVIZI E UTENZE
La proprietà dispone di tutte le utenze.
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale e da un pozzo, usato anche per l’irrigazione.
Il sistema di riscaldamento è autonomo ed alimentato a metano.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
Una proprietà ideale sia come prestigiosa residenza privata per una o più famiglie, sia come struttura ricettiva di altissimo livello (B&B di charme o dimora storica).

UBICAZIONE
Il centro è facilmente raggiungibile a piedi in circa 2 minuti, è provvisto di tutti i servizi essenziali, banche bar, ristoranti ecc.
In 30 minuti (28km) è possibile raggiungere sia Arezzo che Cortona.
Montepulciano 37minuti (35km),Siena 56 minuti (55,6km), Firenze dista 1 ora (83,4km).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia 59 minuti (circa 76 km),Firenze 1 ora e 7 minuti (circa 96,6 km), Pisa 1 ora e 49 minuti (163 km), Roma (212 km, 2 ore e 16 minuti).

Prezzo 1.330.000,00 Euro