Vendesi splendida villa disposta su due livelli, per un totale di due camere e due bagni a Monte San Savino, Arezzo.

Questa porzione di casale, costruita ex novo nel 2013 e sviluppata su due livelli per circa 195 mq, si trova a breve distanza dal borgo di Monte San Savino.
Al piano terra si trovano l’ingresso, una zona giorno molto ampia e luminosa con portafinestra sul giardino, la cucina con area pranzo, il locale tecnico con lavanderia, una camera e un bagno di servizio.
Il primo piano ospita una camera matrimoniale con bagno en suite e un vano adibito a guardaroba.
All’esterno si sviluppa un portico di 17 mq, ideale per pranzi e cene all’aperto nei mesi più miti.
Sono inoltre presenti un annesso per gli attrezzi, un car-port di 25 mq e un giardino di 3.607 mq, già predisposto per l’eventuale realizzazione di una piscina grazie alla presenza degli allacci necessari.

STATO E FINITURE
L’immobile, edificato nel 2013 e completamente antisismico, presenta un rivestimento in pietra con isolamento in lana di roccia.
Gli interni uniscono la tradizione toscana a elementi contemporanei: travi a vista e mezzane si integrano con un elegante parquet in rovere sbiancato.
Gli infissi sono in legno con persiane in alluminio e vetri doppi con gas isolante, scelti per assicurare una migliore efficienza energetica.

SERVIZI E UTENZE
La proprietà è dotata di tutte le utenze. Il riscaldamento è autonomo a metano e a pavimento, con termostati presenti in ogni ambiente.
L’approvvigionamento idrico è garantito sia dall’acquedotto comunale sia da un pozzo di circa 20 metri, utilizzato per l’irrigazione del giardino, dotato di impianto automatico e illuminazione perimetrale crepuscolare.
È presente l’aria condizionata con pompa di calore nella camera al primo piano e nel soggiorno, installata nel 2024.
L’impianto d’allarme, collegato alla videosorveglianza, è sia perimetrale che volumetrico.
Completano le dotazioni il cancello elettrico e la recinzione dell’intera proprietà.

UTILIZZI E POTENZIALITA’
Questa porzione di casale rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come seconda casa, perfetta per trascorrere periodi di relax lontano dal caos cittadino.
La posizione e le caratteristiche dell’immobile lo rendono adatto anche a un inserimento nel mercato turistico-ricettivo.

UBICAZIONE
La casa si trova a circa 3 km da Monte San Savino, vicino a tutti i principali servizi e all’accesso della superstrada di Montagnano.
Lucignano dista 10 km, Castiglion Fiorentino 15 km e Arezzo 20 km.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia e Firenze, raggiungibili in circa un’ora di auto.

Prezzo 550.000,00 Euro