Vendesi magnifico agriturismo di mq 533, disposto su due livelli immerso nella Val d’Orcia per un totale di 8 camere e 9 bagni con piscina e 2 ha di terreno.

Questa stupenda proprietà nel comune di Castiglione d’Orcia, di 848 mq, comprende una tipica villa toscana di fine 1800 di 533 mq, una dependance indipendente, un patio, 8 posti auto coperti e una tettoia.
Il corpo principale si sviluppa su due piani come segue.
Al piano terra troviamo la reception e la zona comune costituita da un’ampia sala da pranzo con cucina e camino e due bagni di servizio, oltre ad una zona lavanderia. Inoltre, il piano terra ospita altre due cucine, 4 camere da letto, di cui 2 con soppalco e bagno en-suite. Ogni stanza ha accesso diretto al giardino esterno.
Salendo la scala interna si arriva al primo piano dove possiamo trovare una cucina con il camino e una cucina con stufa a legna, 4 camere e 3 bagni, di cui uno con vasca.
Tutte le stanze sono molto ampie.
La dependance su due livelli è stata predisposta per essere adibita ad appartamento.
Al piano seminterrato si trova una stanza utilizzabile come ingresso.
Il piano superiore, invece, potrebbe ospitare un salotto, una cucina e una camera con bagno.
Completano la proprietà un patio esterno in muratura chiuso sui tre lati con forno a legna e collegato alla villa, una piscina rifinita con travertino di 7,5x15 m, diversi gazebo ombreggianti e una tettoia nel giardino con barbecue per i pranzi estivi.
Inoltre, possiamo trovare un carport che può ospitare fino a 8 auto.
Esternamente, c’è un grande giardino di 8200 mq con rose, rosmarini, lavande, essenze mediterranee e alberi ad alto fusto. Compreso nella vendita fino a 2 ha di terreno agricolo con un piccolo lago per l’irrigazione.
C’è la possibilità di acquistare ulteriore terreno agricolo.
I mobili di antiquariato presenti nella villa non sono compresi nella vendita, ma è possibile acquistarli separatamente.

STATO E FINITURE
Le ristrutturazioni più recenti del corpo principale risalgono al 2013 e 2018, mentre la dependance è stata oggetto di ristrutturazione nel 2021.
E’ stato mantenuto il tipico stile toscano con un tocco di country chic, che rende questa proprietà veramente accogliente. I pavimenti al primo piano sono in cotto originale e i soffitti con travi a vista. Le stanze del piano terra, invece, hanno soffitti a volta.

SERVIZI E UTENZE
La proprietà è provvista di tutte le utenze.
Il riscaldamento è autonomo con tre caldaie a GPL, inoltre sono presenti camini e stufe a legna perfettamente funzionanti.
Durante la ristrutturazione della dependance è stato predisposto l’impianto per l’installazione di una pompa di calore e tre split.
L’immobile è collegato all’acquedotto comunale. Per l’irrigazione esterna è presente un piccolo lago e un pozzo di raccolta delle acque piovane.

UTILIZZI E POTENZIALITA’
La villa è adatta sicuramente ad un prosieguo di attività ricettiva, avviata nel 1995, ma anche ad un utilizzo privato per uno o più nuclei familiari.

UBICAZIONE
La proprietà si trova nel cuore della Val d’Orcia, patrimonio Unesco dal 2004.
Il centro abitato più vicino si trova a 10 minuti.
Si può raggiungere facilmente il borgo di Bagno Vignoni a 8 km, le terme dei Bagni San Filippo a 9 km e i famosi centri abitati di San Quirico d’Orcia a 12 km, Pienza a 18 km e Montepulciano a 20 km.
Gli aeroporti più vicini si trovano a Grosseto (80 km), Perugia (85 km) e Firenze (140 km).

Prezzo 1.750.000,00 Euro