Proponiamo in vendita graziosa porzione su due livelli più torretta, per un totale di 3 camere e 3 bagni e piscina condominiale nelle vicinanze di Arezzo.

A pochi minuti dal centro di Arezzo, immersa nel verde della campagna toscana della Val di Chiana, proponiamo in vendita un'affascinante porzione di una storica dimora leopoldina.
L'immobile è inserito in un esclusivo complesso residenziale, a cui si accede tramite un cancello elettrico che apre su un pittoresco viale alberato e illuminato.
La residenza si sviluppa su tre livelli, garantendo una separazione ottimale degli ambienti, dove il sapore rustico incontra finiture eleganti.
Al piano terra, troviamo la zona giorno, composta da una cucina, un pratico bagno di servizio e un salone di ampie metrature, perfetto come area relax e convivialità.
Il primo piano, dedicato interamente alla zona notte e rifinito con un elegante pavimento in parquet, ospita due bagni, un utile angolo lavanderia e due camere da letto, di cui una caratterizzata da un bellissimo soppalco che ne arricchisce i volumi.
L'ultimo livello, fiore all'occhiello dell'immobile, è la caratteristica torretta soppalcata: questo ambiente versatile si presta perfettamente per essere utilizzato come studio privato o come ulteriore camera da letto, a seconda delle esigenze.
Di pertinenza esclusiva dell'abitazione troviamo un giardino privato di circa 250 mq e uno spazioso portico coperto, dotato di forno, ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto.
La proprietà include inoltre due comodi posti auto privati, situati al di sotto dell'area verde oltre ad una splendida piscina condominiale con aerea solarium.

STATO E FINITURE
Oggetto di un'attenta ristrutturazione nel 1996, l'immobile mantiene intatto il suo fascino d'epoca.
Il sapiente recupero dei tradizionali pavimenti in cotto e dei soffitti con travi in legno a vista conferisce agli ambienti un'atmosfera calda, accogliente e dalla forte personalità rustica.

SERVIZI E UTENZE
Sul fronte dell'impiantistica e dei comfort, la proprietà dispone di riscaldamento a GPL e di un approvvigionamento idrico garantito da due pozzi condominiali.
A livello di sicurezza e isolamento termico, l'abitazione è già predisposta per l'installazione di un impianto di allarme e vanta infissi in legno con doppi vetri e scuri interni, arricchiti al piano terra da vetri antisfondamento per una totale tranquillità.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
La proprietà si presta perfettamente sia come casa principale sia come rifugio in campagna dove spostarsi durante la stagione estiva.
La sua posizione comoda e vicina a tutti i servizi la rendono una perfetta base per godersi la Toscana e le sue mete più famose.

UBICAZIONE
Porzione del Duca si trova a circa 15 minuti da Castiglion Fiorentino.
Altre mete facilmente raggiungibili sono Arezzo e Lucignano a circa 20 minuti di auto.Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia e Firenze entrambi a circa 1 ora e 10 di distanza.

Prezzo 385.000,00 Euro