Favolosa villa ristrutturata a pochi passi dalla città di Arezzo con dependance e parco esclusivo di circa 3000 mq.

A soli cinque minuti dal centro storico di Arezzo, si propone in vendita una prestigiosa villa indipendente di circa 460 mq, impreziosita da un ampio parco privato e da una raffinata dependance di 76 mq.
La villa si sviluppa su due livelli principali, oltre a una mansarda, offrendo ambienti generosi e ben distribuiti.
Al piano terra, un ingresso ampio e luminoso introduce alla zona giorno, dove una cucina abitabile dialoga con un elegante triplo soggiorno dotato di caminetto e affacci diretto sul parco privato, creando una continuità naturale tra interni ed esterni.
Completano il piano un ampio servizio, una camera matrimoniale con bagno privato, una lavanderia e un locale tecnico.
Il primo piano ospita quattro spaziose camere matrimoniali, un ulteriore vano versatile – ideale come camera singola, studio o guardaroba – e due grandi servizi finestrati, pensati per garantire comfort e funzionalità alla vita quotidiana di una famiglia.
Al livello superiore, la soffitta attualmente adibita a mansarda rappresenta uno spazio aggiuntivo prezioso, perfetto per esigenze abitative o ricreative.
Completa la proprietà un parco esclusivo di circa 3000 mq., uno spazio verde di grande respiro, ideale per momenti di relax, vita all’aperto e per valorizzare ulteriormente il potenziale della residenza.

STATO E FINITURE
La villa, in perfette condizioni, è stata restaurata completamente dai proprietari nel 2023.
Infissi chiari e finiture moderne si mischiano agli elementi tipici della tradizione toscana con archi in pietra e mattoncini e travi a vista.

SERVIZI E UTENZE
La villa è provvista di tutte le utenze.
Il riscaldamento è garantito dall’impianto a metano e dal camino a legna mentre l’approvvigionamento idrico dall’acquedotto e dal pozzo di proprietà utilizzato per l’impianto d’irrigazione. In dotazione anche l’impianto d’allarme e il cancello elettrico.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
la proprietà si presta perfettamente ad accogliere una famiglia numerosa o chi desideri ambienti ampi e flessibili, ma rappresenta al contempo un’interessante opportunità di investimento: la presenza della dependance, finemente ristrutturata, consente infatti soluzioni di ospitalità indipendente o di messa a reddito. Una proposta rara, a pochi minuti da Arezzo, capace di offrire qualità abitativa, privacy e un solido valore nel tempo.

UBICAZIONE
L’immobile si trova a soli 10 minuti dalla città di Arezzo.
Altre mete facilmente raggiungibili sono Subbiano a 10 minuti, Montevarchi a circa 30 minuti di auto e Firenze a circa 1 ora.
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Firenze a circa 1 ora e 15 minuti e Perugia a circa 1 ora e mezzo.

Prezzo 669.000,00 Euro