Proponiamo in vendita una splendida villa storica con piscine e ampie metrature a Cavriglia, Arezzo.

Splendida villa di circa 900 mq complessivi, distribuita su quattro livelli e caratterizzata da una pianta pressoché quadrata. L’edificio è impreziosito da una suggestiva terrazza panoramica a belvedere, accessibile tramite una comoda scala a chiocciola in ghisa, che regala una vista aperta su tutti e quattro i lati.
Al piano seminterrato si trovano diversi ambienti destinati a cantina, tutti dotati di illuminazione e aerazione naturale, oltre alla storica cucina della villa, un’orciaia e un locale tecnico con caldaia centralizzata.
Il piano terra e il primo piano ospitano l’abitazione principale, collegata internamente da una scala.
Sul lato sud-est sono presenti un vano scala di servizio e un ascensore che servono tutti i livelli dell’edificio. Al piano terra si sviluppa la zona giorno, composta da ampio ingresso, due soggiorni, uno studio, una cucina, una sala da pranzo con accesso diretto a una terrazza esterna rialzata, oltre a un bagno di servizio e un bagno dedicato al personale.
Il primo piano accoglie la zona notte, composta da cinque camere da letto e quattro bagni, tutte collegate da un disimpegno centrale in cui arrivano sia la scala principale che l’ascensore.
All’ultimo livello si trovano tre appartamenti indipendenti, mantenuti nella loro configurazione originale a servizio della villa. Il primo appartamento, affacciato sul retro, è composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura dotato di lavello in marmo e piastra elettrica, oltre a due camere doppie ciascuna con bagno privato.
Il secondo alloggio dispone di cucina, disimpegno, camera singola e bagno.
Il terzo appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, camera singola e servizio.
La proprietà è immersa in un terreno di circa 5,4 ettari, con circa 1.400 piante di ulivo, e offre un’area esterna esclusiva con due piscine: una principale di 14x7 metri con bordo a sfioro e una seconda piscina di 14x3 metri, collegata da una scenografica cascata.

STATO E FINITURE
La villa, elegante residenza padronale in stile neoclassico risalente alla fine del XIX secolo e realizzata dalla famiglia fiorentina Cerrini Feroni, è stata oggetto di un attento intervento di restauro conservativo volto a preservarne l’identità architettonica originaria.
Sono stati recuperati e valorizzati i materiali storici, come le pavimentazioni in graniglia decorata, piastrelle cementizie e cotto fatto a mano, mentre gli infissi sono stati aggiornati con vetrocamera e le persiane ricostruite nel rispetto dello stile dell’epoca.
Il tetto è stato isolato e impermeabilizzato mantenendo il manto originale in tegole marsigliesi.
Gli interventi interni sono stati limitati e mirati, con l’adeguamento degli impianti e l’inserimento dei servizi necessari al comfort contemporaneo.

SERVIZI E UTENZE
La proprietà è dotata di allacciamento all’acquedotto comunale, affiancato da un pozzo artesiano profondo 52 metri e da un sistema di irrigazione automatica suddiviso in più settori.
Gli impianti sono stati completamente realizzati e aggiornati per garantire comfort e funzionalità: il riscaldamento è centralizzato a metano, con caldaie a condensazione installate in un locale tecnico esterno, mentre la climatizzazione è gestita da un sistema centralizzato con fan coil e regolazione autonoma della temperatura in ogni ambiente.
Completa la dotazione un impianto di allarme integrato, realizzato sottotraccia e attivo su porte e finestre, collegato a sistema GSM per la gestione delle emergenze.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
Questa residenza di lusso esclusiva unisce eleganza, storia e ampi spazi abitativi, rendendola ideale sia come dimora privata per famiglie sia come raffinata struttura ricettiva, con la possibilità di trasformarla in un elegante boutique hotel. Il vasto parco circostante, arricchito da due piscine di design e la posizione privilegiata nel Chianti rappresenta un’opportunità unica per chi desidera vivere o investire in un contesto di assoluto prestigio.

UBICAZIONE
Villa Valdaria, incastonata nelle suggestive colline del Chianti a Cavriglia, unisce l’esclusività della natura circostante a una posizione strategica d’eccezione.
A pochi chilometri dalle prestigiose città d’arte di Firenze, Siena e Arezzo, la proprietà garantisce privacy assoluta senza rinunciare a comodità e collegamenti rapidi: l’autostrada (casello Valdarno) e la stazione ferroviaria di Montevarchi sono a soli 10 km, permettendo spostamenti agevoli e visite giornaliere ai principali tesori del centro Italia.
Gli aeroporti più vicini sono Firenze (circa 60 km) e Perugia (circa 120 km).

Prezzo 2.750.000,00 Euro