Un panorama che cambia colore con le stagioni, regalando ogni giorno emozioni diverse.

Da qui lo sguardo si perde tra le vette degli Appennini, le acque tranquille del Lago Trasimeno e le forme solenni del Monte Amiata e del Monte Cetona. La tenuta si estende intorno a una villa storica, costruita tra gli anni ’70 e ’80, sviluppata su due piani fuori terra. La proprietà si articola in diverse strutture, con una chiara vocazione all’ospitalità rurale e al benessere, ideale per un progetto di agriturismo, residenza di charme o casa privata con ampi spazi per famiglia e amici.

La villa padronale si compone di due piani; il piano terra, ristrutturato parzialmente nel 2018, è attualmente dedicato all’attività agrituristica. Gli ambienti sono caldi e accoglienti: una cucina professionale con dispensa e forno a legna, quattro bagni (due privati, due per gli ospiti), tre sale da pranzo, un ampio soggiorno, reception e archivio, oltre a locali accessori con accesso esterno: cantina, centrale termica, legnaia e deposito acqua; mentre al primo piano, accessibile anche dal portico della corte interna, ospita un appartamento ampio e luminoso composto da cucina, soggiorno, tre camere da letto e tre bagni che richiede un intervento di ristrutturazione, in particolare per quanto riguarda impianti e infissi, ma conserva un potenziale abitativo di grande valore.

Una depandance indipendente, elegantemente ristrutturata tra il 2017 e il 2018, si compone di cinque camere con bagno privato. Gli ambienti, climatizzati e ben rifiniti, sono riscaldati tramite pompa di calore.
Il giardino che circonda la villa è un’oasi di quiete. Al centro, una pagoda recentemente restaurata regala un angolo ombreggiato e romantico ideale per aperitivi e pranzi o cene in compagnia. La piscina (dimensioni 16x8 metri ed impianto a cloro) è dotata di angolo idromassaggio, luci e fontane, affiancata da comodi spogliatoi e locali tecnici. Accanto si trovano un campo da tennis e un campo da bocce, oggi in stato di degrado, ma con possibilità di essere riportati all’antico splendore.

Un impianto fotovoltaico da 20 kW, installato nel 2010, offre un’opportunità concreta per chi desidera una gestione sostenibile della proprietà, anche se necessita di interventi di manutenzione ordinaria.

Sul terreno si trovano due annessi agricoli di recente costruzione (2004–2007): una stalla più piccola in muratura e legno, e una seconda struttura più ampia, in cemento armato, destinata al ricovero degli animali.

La torre storica in pietra, dalla pianta quadrata, oggi in disuso, è un elemento architettonico di pregio che potrebbe essere valorizzato con un progetto di recupero.

Il terreno tutt'intorno si estende per oltre 50 ettari, di cui quasi 2 ettari di oliveto con 400 piante di olivo in produzione ed il resto in gran parte bosco, pascolo e seminativo.

Questa proprietà rappresenta un raro equilibrio tra privacy, apertura panoramica, natura e potenzialità progettuale.

STATO E RIFINITURE

La proprietà presenta una conservazione generale buona, con interventi di restauro effettuati nel 2015 che hanno valorizzato le caratteristiche storiche dell’edificio risalente al 1780. Le finiture esterne si distinguono per qualità e cura, con intonaci freschi e tinteggiature ben eseguite che conferiscono un aspetto elegante e armonioso all’esterno.

All’interno, gli spazi si sviluppano secondo una logica funzionale, proponendo un flusso interno razionale che agevola la fruizione di ogni ambiente. Le finiture interne risultano sufficienti, con pareti tinteggiate in tonalità calde e pavimentazioni in cotto o piastrelle ceramiche che mantengono il carattere tradizionale pur con un approccio pratico e resistente.

SERIVZI E UTENZE

Sono garantiti tutti i servizi indispensabili: riscaldamento tramite impianto a GPL per la villa e pompe di calore per la depandance, mentre 'approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi con deposito di raccolta.

Sono presenti inoltre impianto fotovoltaico da 20 Kw e solare termico per l'acqua sanitaria.

UTILIZZI E POTENZIALITA'

Questa proprietà è la sintesi perfetta tra natura, comfort e potenzialità. Un luogo che conserva il fascino della tradizione toscana ma che guarda al futuro, pronto per essere vissuto, amato e valorizzato. Se stai cercando un angolo di paradiso dove realizzare il tuo sogno di vita o d’impresa, questa potrebbe essere davvero la tua occasione.

UBICAZIONE

La posizione situata nel comune di Monte San Savino, crocevia ideale tra Arezzo, Siena, Firenze e Roma, la rende perfetta per chi cerca una residenza di prestigio, una struttura ricettiva o un luogo dove dare forma a un nuovo sogno di vita, immerso nel cuore autentico della Toscana. Distanti poco più di una mezz'ora si possono raggiungere comodamente anche i borghi di Cortona, Montepulciano e tutta la Val d'Orcia.

Prezzo 1.750.000,00 Euro