Immerso nel verde abbraccio delle colline toscane, nel comune di Civitella in Val di Chiana, questo splendido casale rappresenta l’incontro perfetto tra charme rustico e comfort contemporaneo.

Un rifugio accogliente dove natura, privacy e autenticità si fondono in un equilibrio armonioso.

Disposto su due livelli, il casale si apre con un ampio ingresso che conduce al luminoso salone, cuore conviviale della casa, dove ogni dettaglio racconta una storia di calore e ospitalità, corredato di un favoloso camino, che sarà senza dubbio il centro delle attività sociali della famiglia e dei vostri ospiti. La sala da pranzo, affacciata sul giardino, è adiacente a una cucina funzionale e ben attrezzata, pensata per accogliere momenti di convivialità in famiglia o con gli amici. A completare il piano terra, una camera/studio versatile e un bagno di servizio.

Al piano superiore, il calore intimo di un salottino introduce alla zona notte: tre camere da letto, ognuna con un’identità distinta. Due di queste vantano un bagno en-suite ed una anche di un ulteriore spazio guardaroba (o cameretta per i bambini), mentre la terza dispone di un bagno sullo stesso livello della scala. Tutti ambienti pensati per garantire la massima comodità e riservatezza a ogni membro della famiglia oppure ospite.

All’esterno, il giardino curato è impreziosito da una piscina 10x5 metri, rifugio ideale per rilassarsi godendo della vista sulle dolci colline circostanti. In un angolo del giardino è presente una terrazza perfetta per cenare all'aperto oppure per un aperitivo in completa tranquillità, con un incantevole affaccio sulla valle e sul borgo di Civitella in Val di Chiana adagiato sulla cima della collina posta dinanzi.

Completa il tutto un annesso destinato a garage e locale tecnico, funzionale e ben integrato nel contesto rurale.

La proprietà si estende per quasi 35 ettari, di cui circa 2 ettari recintati. Il restante terreno è in gran parte boschivo, garantendo quiete e privacy assoluta oltre ad un oliveto con più di 100 piante di olivo, che rappresenta il connubio con la tradizione agricola e l'autenticità del paesaggio circostante.

STATO E RIFINITURE

Una sapiente ristrutturazione ha permesso di creare interni rilassanti e piacevoli alla vista: suggestivi archi interni, pavimenti in cotto e travi in legno a vista dominano la scena.

Gli infissi sono stati tutti realizzati in legno con doppio vetro.

All'esterno il giardino e l'area piscina sono ben curati e ricchi di piante e siepi d'ornamento.

SERVIZI ED UTENZE

Il casale è fornito di un impianto di corrente elettrica da 9 Kw, impianto di riscaldamento a GPL con caldaia, coadiuvato da un boiler per l'acqua calda con deposito da 200 lt. ed impianto di aria condizionata presente per il salone e le camere.

La fornitura d'acqua è garantita da un pozzo di proprietà collegato anche ad un sistema di irrigazione automatico per il giardino, che assicura il mantenimento del verde anche nei mesi più caldi.

Presente connessione internet via radio o satellitare.

UTILIZZI E POTENZIALITA'

Questa è più di una casa: è un luogo perfetto per chi desidera rallentare i ritmi, vivere in armonia con la natura e assaporare ogni giorno il fascino della campagna toscana.

È ideale sia per un gruppo numeroso di familiari e/o amici, che per essere adibita a struttura ricettiva (come già avviene tuttora), rendendola perfetta grazie anche agli ottimi collegamenti stradali.

UBICAZIONE

Il casale gode infatti di una posizione estremamente strategica per raggiungere i principali borghi della Valdichiana e alcune tra le più belle città d’arte del Centro Italia.

Civitella in Val di Chiana (borgo storico) a pochi passi; Monte San Savino, Lucignano, Foiano della Chiana ed il suo storico Carnevale a meno di 20 km; Cortona e Castiglion Fiorentino distanti poco meno di mezz'ora.

Possiamo raggiungere le principali città d'arte del centro Italia come Arezzo che si trova a meno di 20 km e, grazie ai comodi accessi sia per l’autostrada A1 (uscita Monte San Savino o Arezzo) che per la vicina superstrada, Siena e Perugia a circa un'ora di viaggio mentre Firenze a meno di un'ora e Roma in quasi 2 ore.

Prezzo 1.490.000,00 Euro