Attraverso un suggestivo viale alberato di cipressi, tipico del paesaggio toscano, si accede a questa incantevole porzione di casale in pietra e mattoni, che unisce il fascino rustico dell’architettura tradizionale alla tranquillità della campagna. La proprietà è immersa in un ampio giardino privato, curato nei dettagli, che offre privacy e relax in ogni stagione.

L’immobile, della superficie totale di 219 mq, è disposto su due livelli così distribuiti:
al piano terra troviamo un accogliente e luminosa zona living con termocamino e accesso diretto al giardino, seguita dalla cucina, anch’essa con collegata direttamente con il giardino, e un bagno.
Il primo piano è raggiungibile sia tramite scala interna, sia tramite scala esterna con loggiato.
Qui è dislocata la zona notte, composta da una camera matrimoniale attualmente utilizzata come studio, ulteriori 3 camere e due bagni.
La vendita è completata da un ampio garage di 119 mq al piano interrato e da un terreno di oltre 2 ettari, suddiviso in giardino privato recintato, uliveto e seminativo.

STATO E FINITURE
La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2011, con un intervento che ha interessato anche tutti gli impianti e ha valorizzato le caratteristiche autentiche del casale toscano, come i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista, integrandole armoniosamente con i comfort della vita moderna.

SERVIZI E UTENZE
Sono presenti tutte le utenze. Il riscaldamento è alimentato a GPL tramite caldaia a condensazione, con l'integrazione di una termostufa a pellet e un termocamino.
L'approvvigionamento idrico è garantito sia dalla rete comunale che da un pozzo.
Completano le dotazioni l'impianto di climatizzazione, un sistema di allarme e un impianto di videosorveglianza.

UTILIZZI E POTENZIALITA’
Grazie alla sua posizione strategica al confine tra Toscana e Umbria, immersa in un contesto tranquillo ma ben collegato, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale per chi desidera vivere stabilmente in una zona ricca di storia, natura e servizi, sia come residenza per le vacanze, perfetta per godere della bellezza del paesaggio e delle eccellenze enogastronomiche locali.
Allo stesso tempo, si presta ottimamente anche come investimento nel mercato degli affitti turistici, grazie all’alta attrattività della zona per visitatori italiani e internazionali durante tutto l’anno.

UBICAZIONE
Il casale si trova in una posizione tranquilla e panoramica, appena fuori dal centro storico di Chiusi.
Immerso nella campagna ma a brevissima distanza dai principali servizi, raggiungibili a piedi, e dall’ingresso all’autostrada A1, è un punto di partenza ideale per esplorare la Toscana ma anche l’Umbria:
Montepulciano si trova a 20 km (25 minuti), Pienza a 30 km (35 minuti), Cortona 35 km (40 minuti), Lago Trasimeno 23 km (25 minuti), Orvieto 45 km (40 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (65 km, 1 ora), Firenze (130 km, 1 ora e 30 minuti), Roma (185 km, 2 ore).

Prezzo 675.000,00 Euro