Meravigliosa tenuta vitivinicola, a Manciano, nel cuore della Maremma con circa 10 ha di vigneti, 1,7 ha di uliveto, cantina di vinificazione, oltre a casa colonica e dependance per un totale di 6 camere e 5 bagni.

Questa stupenda tenuta a Manciano si compone di una casa colonica, una dependance, la cantina e il terreno circostante di totali circa 29 ha.
La casa principale, di circa 300 mq, si sviluppa su due livelli.
Al piano terra è presente una grande terrazza che si affaccia sulla campagna circostante in assoluta privacy, quiete e che regala un bellissimo scorcio sulla campagna e il laghetto di proprietà, a seguire troviamo un ampio porticato, la zona giorno con cucina, salotto, due camere, due bagni e un ripostiglio.
Al primo piano troviamo un disimpegno, un ampio soggiorno, uno studio, che potrebbe essere utilizzato come ulteriore camera, una camera padronale con bagno ensuite e cabina armadio e altre due camere e un bagno.
La dependance, di 54 mq, su unico livello, ha un open space soggiorno/cucina, una camera e un bagno.
La cantina di vinificazione, di circa 300 mq, dove è possibile fare anche le degustazioni, ha al suo interno tutta l’attrezzatura per la lavorazione dell’uva, la fermentazione e l’invecchiamento, con un angolo dedicato ad ufficio con bagno.
Il terreno di proprietà è il cuore dell’azienda e troviamo circa 10 ha di vigneto, suddiviso in Sangiovese, Merlot, Syrah, Cabernet Sauvignon, Canaiolo e Ciliegiolo, di cui circa 7 ha sono dotati di sistema di irrigazione.
La produzione varia da 80.000 a 100.000 bottiglie all’anno di vino di eccellente qualità.
L’uliveto ha un’estensione di circa 1,7 ha con circa 1200 piante, con una produzione che può arrivare a circa 3000 litri di olio all’anno.
La restante parte del terreno è divisa tra bosco e seminativo.

STATO E FINITURE
La proprietà è frutto di una sapiente ristrutturazione degli anni 2000, dove è stato mantenuto il fascino della tenuta di campagna, molto luminosa e dotata di tutti i comfort.

SERVIZI E UTENZE
L’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto, oltre ad essere presente un laghetto di proprietà e un laghetto in comproprietà per l’irrigazione di una parte del vigneto.
Il riscaldamento è con pompa di calore e stufa collegata ai radiatori.
E’ presente, inoltre, un impianto fotovoltaico per la cantina di 10 kw con 10 kw di accumulo e per la parte abitativa un impianto di 6 kw con accumulo di 13 kw, oltre impianto solare termico e colonnina per la ricarica delle auto elettriche.

UTILIZZI E POTENZIALITA’
La tenuta è perfetta per essere adibita a dimora privata o per utilizzata come struttura ricettiva.

UBICAZIONE
La proprietà si trova in una posizione strategica, a 10 minuti dai servizi e nel cuore della Maremma, da cui è possibile scoprire i borghi come Scansano, Magliano in Toscana e Pitigliano.
In circa 20/30 minuti si possono raggiungere il mare e le Terme di Saturnia.
L’aeroporto di Roma è a 1h20min.

Prezzo 4.500.000,00 Euro