Bentornati sul blog dell’agenzia immobiliare Rolling Hills!
Una delle prime scelte che deve fare chi vuole acquistare una casa in Italia è se affidarsi o meno ad un agente immobiliare…quindi oggi approfondiremo vari aspetti legati a questa figura professionale.
Iniziamo dicendo che per la legge Italiana l’agente immobiliare è un MEDIATORE (Art. 1754 del Codice Civile), ovvero “colui che mette in relazione due o più parti per la conclusione di un affare senza essere legato ad alcuna di esse da rapporti di collaborazione, di dipendenza o di rappresentanza”.
Fondamentalmente il suo ruolo è quello di facilitare lo scambio di beni, mantenendo una posizione neutrale tra chi vende e chi acquista.
La legge che approfondisce i vari aspetti di questo settore è la n 39 del 1989, la quale ha subito varie modifiche ed integrazioni nel corso del tempo.
Ma entriamo più nello specifico.
REQUISITI PROFESSIONALI.
L’agente immobiliare per poter svolgere LEGALMENTE la sua attività deve:
• Aver frequentato un corso di formazione;
• Aver superato un esame abilitativo;
• Essere iscritto in Camera di Commercio nell’ apposita sezione dedicata all’ attività di agente di affari in mediazione immobiliare;
• Aver sottoscritto una specifica polizza assicurativa.
L’iscrizione ad un’associazione di categoria è ad oggi facoltativa, ma sarebbe buona cosa per essere sempre aggiornati sulle ultime novità in materia!
Le tre principali associazioni sono FIAIP, FIMAA e A.N.A.M.A.
La Rolling Hills ad esempio è associata alla FIAIP (Federazione Italiana Agenti immobiliari professionali) al numero 27837.
Purtroppo è un dato di fatto che molti “PROFESSIONISTI” in Italia come geometri, broker, architetti, avvocati, agronomi, enologi ecc. durante lo svolgimento del proprio lavoro si siano improvvisati anche agenti immobiliari; ma ricordatevi: chiunque non possegga questi requisiti e vi chieda una provvigione su una transazione immobiliare, sta commettendo un reato, punibile con una multa molto salata e l’arresto (Articolo 348 del Codice Penale).
I COMPITI DEL BRAVO AGENTE IMMOBILIARE
Innanzitutto dovrebbe:
• riuscire a trovare la casa adatta alle vostre esigenze;
• effettuare insieme ad un geometra / architetto una due diligence sull’ immobile per verificare che non ci siano problemi urbanistici; ed in caso positivo informare immediatamente acquirente e venditore.
N.B In verità un buon agente immobiliare dovrebbe avere già svolto una prima verifica sul fabbricato, ma diciamo che in fase di negoziazione, data la complessità della materia, si deve andare più a fondo per accertarsi che non ci sia sfuggito niente.
• Deve condurre le trattative tra acquirente e venditore con imparzialità e trasparenza;
• Redigere la proposta di acquisto;
• Seguire la trattativa fino al contratto definitivo coordinando le varie figure professionali come architetto, geometra, notaio, avvocato ecc.
Spero che questo articolo vi sia stato utile …. E non dimenticate di dare un’occhiata alla nostra selezione di immobili .
Per qualsiasi informazione, dubbio o domanda scriveteci contattaci
A presto!
Alberto Zarro