Interessante azienda agricola biologica in Maremma con villa di nuova costruzione in classe energetica A+, con 4 camere e 5 bagni, cantina di vinificazione e stoccaggio e un totale di 5,3 ha di terreno.

Questa azienda vitivinicola è in Maremma, più precisamente nel comune di Cinigiano in bella posizione collinare.
La proprietà si compone di una bellissima villa di nuova costruzione in classe energetica A+ su un unico livello, una cantina di vinificazione, un magazzino di stoccaggio, un ulteriore magazzino, il tutto all’interno del terreno completamente recintato di circa 5,3 ha.
Si accede alla villa attraverso un ampio porticato di circa 50 mq, ideale per pranzi e cene all’aperto.
Dal grande salone è possibile raggiungere la cucina e un disimpegno con un bagno per gli ospiti e la zona notte, composta da 4 camere con bagno ensuite.
La camera padronale ha anche il guardaroba e accesso diretto al giardino.
Attraverso una scala a chiocciola esterna è possibile raggiungere un terrazzino, da cui si può godere della stupenda vista della campagna circostante.
Poco distante si trovano due annessi agricoli.
Il primo è su due livelli, al piano terra è presente il magazzino di stoccaggio del vino e dell’olio prodotti con accanto una tettoia di rimessaggio delle attrezzature, mentre al piano seminterrato troviamo la cantina di vinificazione.
Il secondo annesso più piccolo è un magazzino per le piccole attrezzature.
Il terreno, cuore pulsante dell’azienda biologica, è in parte stato impiantato nel 2012 a vigneto IGT Sangiovese, circa 2 ha, in parte è uliveto, con circa 130 ulivi e in parte incolto, che potrebbe essere impiantato a frutteto.
C’è la possibilità di acquistare ulteriore terreno anche con vigna.

STATO E FINITURE
La villa è stata costruita nel 2012 con materiali di pregio e attenzione al risparmio energetico.
Anche la cantina di vinificazione e il magazzino di stoccaggio sono stati costruiti nel 2012.

SERVIZI E UTENZE
L’immobile è collegato a tutte le utenze.
L’acqua è fornita dall’acquedotto pubblico e il riscaldamento è a pavimento con caldaia a GPL.
Inoltre, nel salotto è presente la predisposizione per un termocamino.
L’aria condizionata è stata installata nel 2024.

UTILIZZI E POTENZIALITA’
La proprietà è perfetta per chi ama vivere in campagna, riscoprendo i profumi e i colori che può regalare in ogni stagione, oltre al piacere di avere in tavola e poter vendere i prodotti genuini della propria terra.

UBICAZIONE
La proprietà si trova a 5 minuti da Cinigiano, dove sono presenti tutti i servizi.
La proprietà è in una zona strategica da cui si può facilmente raggiungere il mare (1h), il Monte Amiata con i suoi percorsi di trekking e piste da sci (40 min), le dolci colline della Val d’Orcia (30 min) con i suoi famosi borghi come Montalcino, Pienza, San Quirico d’Orcia e le famose Terme di Saturnia (1h).
Gli aeroporti più vicini sono Firenze (1h50min), Pisa (2h30min), Roma (2h30min).

Prezzo 595.000,00 Euro