Immersa nella suggestiva cornice della Val di Chiana Cortonese, questa raffinata casa colonica restaurata racconta una storia fatta di quiete e natura.

Il viale sterrato che conduce alla proprietà ci conduce ad un ampio giardino curato ed ornato di olivi, alberi e aiuole fioriti che avvolgono la dimora con un’atmosfera di serenità.

La piscina, posizionata in uno spazio tranquillo del giardino, invita a momenti di relax godendo della luce e del paesaggio toscano.

La struttura, disposta su due livelli, coniuga elementi architettonici originali a un comfort contemporaneo.

Il piano terra si apre su una hall di ingresso che permette di raggiungere un ampio soggiorno illuminato da grandi finestre che incorniciano la vista e permettono l'accesso ad una grande veranda pronta ad accogliere parenti e amici; il tutto valorizzato dal soffitto con travi in legno a vista e da un caminetto che lascia intravedere l’accoglienza tipica di una casa di campagna. Lungo il cammino verso il salone troviamo la cucina, studiata per unire funzionalità e stile rustico, dispone di accesso diretto al giardino esterno. Una camera matrimoniale con bagno privato e un'area guardaroba adiacente completano questo piano, pensate per offrire comfort e privacy.

Salendo al piano superiore troviamo le rimanenti due camere, luminose e caratterizzate da dettagli che raccontano il passato senza rinunciare al benessere, accompagnate da un secondo bagno.

Lo spazio si presta a diverse soluzioni per chi desidera uno stile di vita connesso alla natura ma con un’eleganza discreta.

Questa proprietà, pur immersa nella quiete della campagna toscana, mantiene un facile collegamento con i punti di interesse culturali e turistici di Cortona e della provincia di Arezzo, a pochi chilometri di distanza. La posizione, il carattere antico combinato a finiture curate, e la presenza di una piscina per momenti di completo relax offrono un’esperienza di vita equilibrata tra natura e comfort, ideale per chi cerca un luogo in cui abitare o un investimento di valore.

STATO E FINITURE

La proprietà presenta un livello di restauro attento e di buon livello, realizzato con materiali tradizionali integrati da interventi funzionali. La disposizione interna è razionale e funzionale, caratterizzata da una buona fluidità degli spazi che ne facilita l’utilizzo quotidiano, esaltando un equilibrio tra classicità e funzionalità moderna, unendo estetica tradizionale e praticità.

Lo spazio esterno conferisce un’atmosfera di quiete e riservatezza, ideale per momenti di relax e convivialità, arricchendo l’esperienza di vivere in un contesto raffinato, che unisce storia e comfort contemporaneo.

In sintesi, la proprietà si presenta con qualità elevate, un restauro che valorizza materiali tradizionali, pur mantenendo caratteristiche di semplicità e buon funzionamento, offrendo un’opportunità concreta per chi ricerca rappresentanza e stile senza eccessi.

SERVIZI ED UTENZE

La proprietà è collegata alle reti di pubblici servizi di elettricità e acquedotto pubblico, mentre per il riscaldamento è stata adottata la fornitura di impianto a GPL, con caldaia di nuova installazione.

Inoltre si può usufruire di impianto di climatizzazione, vista la presenza di inverter caldo-freddo, oltre che di un pozzo privato collegato all'impianto automatico di irrigazione.

UTILIZZI E POTENZILITA'

Il casale si presta benissimo sia per un utilizzo privato che per essere inserito nel mercato degli affitti turistici, come già attualmente avviene.

UBICAZIONE

Situata nella campagna del comune di Cortona a pochi minuti dallo stesso centro storico, si colloca in posizione strategica per visitare i centri storici più conosciuti tra Umbria e Toscana, oltre alla stessa Cortona, come Montepulciano ed Assisi.

Ad un quarto d'ora di distanza può essere raggiunto il crocevia di tutte le strade di alta comunicazione comode per raggiungere Roma, Firenze tramite l'Autostrada A1, oppure utilizzare le Superstade per Arezzo, Siena, Perugia e l'area del Lago di Trasimeno.

Prezzo 690.000,00 Euro