Nel cuore della Val d'Orcia, proponiamo in vendita uno straordinario progetto di restauro.

Situato in una posizione dominante e riservata, a soli 10 minuti dallo splendido borgo di Pienza, l'immobile di partenza si presenta attualmente in buono stato, ma è pronto a trasformarsi in una dimora indipendente di assoluto prestigio.
L'idea architettonica prevede la realizzazione di un casale indipendente di 244 mq disposti su due livelli, per un totale di 4 camere e 4 bagni, con una distribuzione degli spazi interni fluida e funzionale. Al piano terra, sarà realizzata una luminosa zona living, una cucina abitabile con zona pranzo e accesso diretto al patio esterno e all'area piscina, oltre a una prima camera matrimoniale con bagno en-suite, ideale anche per essere utilizzata come studio privato.
Completa questo livello un ulteriore bagno di servizio. Il primo piano, raggiungibile tramite una comoda scala interna, ospita la zona notte principale composta da ben tre ampie camere da letto servite da due bagni.
La proprietà è circondata da un immenso parco privato di 13,5 ettari di terreno, che garantisce una privacy totale e una vista panoramica mozzafiato sulle colline circostanti.
Gli spazi esterni sono stati studiati per godere appieno del contesto paesaggistico: le opere prevedono la realizzazione di una piscina a sfioro con vista panoramica diretta sul profilo di Pienza, un'ampia zona relax dotata di area barbecue per cene all'aperto e momenti di convivialità, e un car port coperto per il ricovero delle auto.

STATO E FINITURE
I futuri interventi di ristrutturazione, stimati in circa 8 mesi di lavori, daranno vita a un restyling profondo e tecnologico capace di valorizzare la struttura senza snaturarne l'anima.
Le opere previste includono il rifacimento completo degli esterni con la nascita della piscina a sfioro, la sostituzione totale dei pavimenti con materiali di pregio e il potenziamento dell'isolamento del tetto, la cui orditura si presenta già in buone condizioni.

SERVIZI E UTENZE
Sul fronte del comfort e dell'efficienza energetica, si procederà con l'aggiornamento integrale degli impianti idraulico, elettrico e di riscaldamento, oltre all'introduzione dell'aria condizionata e di un moderno impianto fotovoltaico.

UTILIZZI E POTENZIALITA’
Il prezzo esposto viene proposto con una formula "chiavi in mano": la cifra include infatti sia l'acquisto della proprietà nello stato attuale, sia la realizzazione dell'intervento di restauro sopra descritto.
Tutti i dettagli contrattuali, le modalità procedurali e le fasi di avanzamento dei lavori verranno illustrati e concordati di persona in sede di appuntamento.
Per quanto riguarda la situazione urbanistica, si specifica che si è in attesa di alcune risposte di fattibilità da parte del Comune; si tratta di varianti minori che non compromettono l'approvazione dello sviluppo generale.
I dettagli e le soluzioni d'insieme sono visionabili in agenzia, dove sarà possibile valutare le opzioni di personalizzazione della dimora in base alle esigenze del cliente.

UBICAZIONE
L’immobile si trova a soli 5 minuti da Montefollonico, borgo insignito della Bandiera Arancione, riconoscimento conferito alle località che si distinguono per qualità dell’accoglienza, sostenibilità ambientale, valorizzazione del patrimonio culturale e turistico.
Da qui è possibile partire verso l’esplorazione di alcune delle località più iconiche della Toscana, come Montepulciano, Pienza (10 minuti), Bagno Vignoni (30 minuti), Cortona (45 minuti), Siena (50 minuti).
Gli aeroporti più vicini sono quelli di Perugia (85 km, 1 ora), Firenze (120 km, 1 ora e 25 minuti), Roma (2 ore e 20 minuti, 208 km).

Prezzo 1.750.000,00 Euro