Meravigliosa dimora di circa 470 mq finemente ristrutturata in stile toscano situata in posizione panoramica tra Firenze e Siena.

Immerso nell'incantevole scenario collinare nei pressi di Certaldo, questo prestigioso immobile offre un perfetto connubio tra lusso e fascino rurale.
L'abitazione principale si sviluppa su due livelli disposti in maniera funzionale ed elegante.
Al piano terra, l'ingresso conduce a un luminoso salotto, mentre la zona notte ospita 3 camere matrimoniali, ciascuna dotata di bagno en-suite, oltre a un servizio di cortesia e a una comoda lavanderia.
Il primo piano accoglie un grande soggiorno con camino e balcone, una splendida cucina stabile open-space con sala da pranzo, uno studio e ulteriori 4 camere da letto, ognuna servita da bagno privato.
All'esterno, la tenuta è circondata da un terreno interamente recintato che ospita un uliveto in produzione, un'area solarium, uno spazio barbecue e una zona pranzo all'aperto ideale per momenti conviviali.
Un valore aggiunto fondamentale è rappresentato dal bellissimo ex fienile di circa 150 mq, una struttura indipendente già predisposta per essere convertita in una seconda abitazione o dépendance di charme.
Fiore all'occhiello del giardino è la magnifica piscina a sfioro al cloro (15x6 metri), che regala una vista mozzafiato sulla campagna circostante.
Completano la struttura un garage con vetrate di circa 65 mq e un piccolo annesso per il rimessaggio degli attrezzi.

STATO E FINITURE
L'edificio è stato completamente rinnovato nel 2023 ed è caratterizzato da un'architettura moderna con linee pulite e forme geometriche semplici.
I materiali e le scelte di design si fondono armoniosamente con il paesaggio, ricreando un elegante e raffinato stile toscano rivisitato.

SERVIZI E UTENZE
La proprietà è dotata di impianti moderni ed efficienti, a partire dal sistema di climatizzazione caldo/freddo che sfrutta due pompe di calore elettriche di ultima generazione, garantendo un'ottima efficienza che colloca la struttura in classe energetica C.
Per quanto riguarda l'approvvigionamento idrico, la villa è allacciata alla rete dell'acquedotto comunale, ma dispone anche di un utilissimo pozzo privato dedicato esclusivamente alla gestione della piscina e all'irrigazione del grande prato.
L'intera tenuta gode inoltre di massima sicurezza grazie alla recinzione perimetrale che ne delimita i confini e all’impianto di allarme.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
Questa proprietà rappresenta un investimento versatile e di altissimo profilo.
La presenza dell'ex fienile da personalizzare, unita all'ampia metratura e all'ottima distribuzione degli spazi della villa principale, apre a molteplici scenari: si presta magnificamente come lussuosa residenza privata o come dimora multifamiliare che garantisce totale indipendenza ai vari ospiti.
Al contempo, la posizione strategica nel cuore della Toscana e le dotazioni rendono l'immobile perfetto per l'inserimento nel circuito degli affitti turistici.

UBICAZIONE
La dimora sorge in un contesto collinare esclusivo e riservato a brevissima distanza dal borgo storico di Certaldo che si trova a soli 5 minuti d'auto (circa 4 km);
San Gimignano è raggiungibile in circa 25 minuti; Firenze e Siena sono entrambe raggiungibili in circa 50 minuti tramite la comoda superstrada.
L’Aeroporto Firenze dista circa 50 minuti d'auto (45 km) mentre quello di Pisa: Circa 1 ora d'auto (75 km).

Prezzo 3.600.000,00 Euro