All’interno della Riserva Naturale della Val di Farma, avvolto dal profumo di una foresta millenaria, sorge questo casale rustico in pietra di 255 mq.

La proprietà si raggiunge percorrendo una strada sterrata di 2,5 km che attraversa il bosco, una soluzione che garantisce la massima privacy e l'isolamento dal centro abitato.
Al termine del percorso, situato in una radura, si trova l'antico casale indipendente su quattro lati di circa 254 mq., interamente circondato da aree boschive.
Varcando la soglia del piano terra si viene accolti da un'ampia zona giorno rustica che si apre direttamente su un porticato esterno, completo di un antico forno a legna.
Questo livello comprende inoltre una cucina abitabile e un bagno funzionale.
Tramite una scala interna si accede al primo piano, dove si sviluppa un grande soggiorno caratterizzato da un camino originale e dal collegamento a una terrazza coperta.
Adiacente al soggiorno si trova una seconda cucina, particolarmente spaziosa e luminosa, in grado di ospitare fino a otto commensali e dotata di un secondo balcone coperto.
La zona notte di questo piano è composta da tre camere da letto e da un secondo bagno.
All'esterno, la proprietà dispone di diverse pertinenze, tra cui le ex stalle di 43 mq situate ai margini del giardino e un capanno agricolo di 40 mq posizionato in una radura, ideale per essere utilizzato come studio o atelier.
Il giardino circostante ha un'estensione di 7.414 mq ed è interamente recintato per garantire la sicurezza dalla fauna selvatica della riserva limitrofa.
Quest'area esterna ospita una piscina illuminata di 12 x 6 metri e una pergola attrezzata per i pasti all'aperto.
Tutto intorno si estende infine il terreno di proprietà di 48.7 ettari, suddiviso tra un bosco di sughere, un uliveto, una vigna e aree seminative.

STATO E FINITURE
Il casale si presenta in buone condizioni strutturali, fiero della sua solida architettura in pietra e mattoni, dei solai con travi in legno a vista e dei pavimenti in cotto che conservano il calore del passato.
L’immobile è attualmente abitabile e arredato in pieno stile rustico toscano.
Tuttavia, come una tela preziosa che attende l'ultimo tocco del maestro, la struttura necessita di interventi di ammodernamento degli impianti e delle finiture, offrendo la straordinaria opportunità di personalizzare gli spazi interni secondo il proprio gusto.

SERVIZI E UTENZE
La proprietà è già dotata di allacciamento elettrico e, per una scelta ecologica e sostenibile, beneficia di pannelli solari.
L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato, mentre il riscaldamento è a radiatori alimentato da un impianto a GPL. È presente la connessione ad internet.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
Grazie alla sua passata e fortunata gestione come casa vacanze, la proprietà possiede una vocazione ricettiva naturale.
È la struttura ideale per un boutique resort di charme, un agriturismo ecologico, un centro ritiri per lo yoga e la meditazione, o semplicemente una lussuosa e privata residenza di campagna per una famiglia che cerca la massima privacy.
Gli annessi (stalle e capanno) offrono ulteriore cubatura da reinventare.

UBICAZIONE
Situato nella splendida cornice collinare della provincia di Siena, il casale è un'oasi protetta all'interno della Riserva Naturale della Val di Farma, a pochi passi dall'omonimo fiume dove l'acqua cristallina crea piscine naturali in cui tuffarsi nelle calde giornate estive.
Il primo paese con servizi dista solo 4 km (circa 5-10 minuti d'auto).
La posizione è inoltre strategica per raggiungere i gioielli della Toscana: Siena dista solo 40 minuti, la costa di Grosseto 40 minuti, e mete iconiche come l'Abbazia di San Galgano, Montalcino, San Gimignano e Volterra sono facilmente raggiungibili per gite giornaliere. Gli aeroporti di Firenze e Perugia sono raggiungibili in circa 1 ora e 40 minuti d’auto.

Prezzo 780.000,00 Euro