Immersa nel Chianti aretino, in posizione panoramica sulla sommità di un colle che domina il Valdarno, è in vendita un'affascinante tenuta con piscina circondata da ulivi secolari.

La proprietà, ricavata dal recupero di un antico frantoio, ospita oggi una villa e una struttura ricettiva con azienda agricola biologica.
Il complesso si sviluppa su una superficie complessiva di circa 1.325 mq ed è attualmente composto da una villa padronale e da un secondo casale destinato all'attività ricettiva, per un totale di 12 camere e 12 bagni.
La villa padronale si sviluppa su tre livelli. Al primo piano si trovano la cucina, il soggiorno, due camere da letto e due bagni.
Il piano terra e il piano seminterrato ospitano numerosi locali accessori, tra cui una suggestiva cantina con volte a botte, oltre a lavanderia e magazzini.
Si tratta di spazi versatili che possono essere valorizzati per diversi utilizzi.
Il secondo casale, dedicato all'ospitalità, conserva ancora l'antica macina del frantoio, testimonianza della storia della proprietà.
Qui si trovano la reception, un'area bar con salone, una cucina professionale attrezzata e 10 appartamenti indipendenti.
Ogni appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno, con accesso diretto al parco circostante.
La tenuta si estende su circa 15 ettari di terreno, comprendendo giardini, pergolati ombreggiati, vialetti e spazi dedicati al relax.
Nel parco trova posto una piscina di 13 x 5 metri con vista aperta sulla campagna circostante.
Completa la proprietà un importante uliveto di circa 1.200 piante in produzione, dal quale si ricava olio extravergine di oliva biologico di qualità.

STATO E FINITURE
La villa padronale è stata ristrutturata nel 2016, mentre la parte destinata all'attività ricettiva è stata rinnovata nel 2004.
La ristrutturazione ha voluto preservare l'autenticità e il carattere originario.
Sono stati completamente rifatti tutti i tetti ed è installato il riscaldamento a pavimento in tutti gli appartamenti e al piano principale della villa padronale, garantendo comfort ed efficienza abitativa.
Gli ambienti mantengono il fascino della tradizione toscana, con l'eccezione del piano principale della villa, caratterizzato da uno stile più contemporaneo, con richiami al design nordico.

SERVIZI E UTENZE
Sono presenti tutte le utenze: l'acqua proviene da un pozzo privato di circa 120 metri di profondità, mentre gli scarichi sono collegati a fossa settica.
L'acqua calda è prodotta tramite impianto a gas e pannelli solari termici.
Il riscaldamento è alimentato a GPL con impianto a pavimento ed è integrato da quattro camini a legna.
La proprietà dispone inoltre di aria condizionata e infissi con doppi vetri.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
Attualmente destinata ad attività agrituristica, la proprietà offre un notevole potenziale di valorizzazione.
È la soluzione ideale sia per chi intende continuare l’attività ricettiva, sia per chi desidera trasformarla in una prestigiosa tenuta privata con terreni agricoli annessi.
La distribuzione degli edifici consente infatti di accorpare gli spazi e realizzare un’unica residenza di grande fascino e rappresentanza.

UBICAZIONE
A 500 mt sul livello del mare, l’immobile gode di una posizione panoramica e strategica, immersa nella tranquillità della campagna toscana ma ben collegata ai principali centri urbani e ai servizi essenziali.
Il centro più vicino, con bar e ristoranti, si trova a soli 2 minuti (1 km), mentre il centro di Montevarchi, dove sono disponibili tutti i principali servizi, è raggiungibile in circa 11 minuti (6,5 km).
Arezzo dista 44 minuti (44 km), Firenze 45 minuti (50 km), Siena circa 1 ora ( 55 km).
Il casello autostradale del Valdarno è raggiungibile in soli 18 minuti (12 km).
La proprietà è inoltre ben servita dai principali aeroporti del Centro Italia.
I più vicini sono quelli di Firenze (1 ora, 68 km), Pisa (1 ora e 59 minuti, 168 km), Perugia (1 ora e 30 minuti, 128 km), Roma (243 km, 2 ore e 43 minuti.

Prezzo 3.200.000,00 Euro