A pochi chilometri da Cortona sorge questo affascinante casale in pietra, immerso in un contesto di quiete e bellezza tipico della campagna toscana.

La villa principale, di circa 340 mq, si sviluppa su tre livelli.
Al piano terra un disimpegno introduce agli ambienti principali: uno studio riservato, una spaziosa cucina completamente attrezzata con zona pranzo e accesso a una pergola esterna di circa 25 mq, arredata con area lounge, e un ampio soggiorno luminoso con camino in pietra originale.
Sul medesimo livello si trovano due bagni di servizio, uno interno e uno esterno, ideali per la vita quotidiana e per l’utilizzo degli spazi all’aperto e della piscina. Completano il piano una sala tecnica e lavanderia con ingresso indipendente.
La zona notte, al primo piano, ospita quattro camere da letto luminose, tutte con bagno en suite. Una delle camere dispone di balcone e di una scala esterna in pietra che consente un accesso indipendente e un suggestivo affaccio sul paesaggio circostante.
All’ultimo piano, una mansarda attualmente adibita a biblioteca offre la possibilità di essere trasformata in una quinta camera o in uno studio con vista sulle colline.
All’esterno la proprietà è circondata da un giardino curato di circa 4.700 mq, con piccolo orto e piscina panoramica di 4,5 x 16 metri con impianto a sale.
Completa la proprietà un annesso di circa 100 mq, ideale per la realizzazione di una dependance. Al suo interno spicca un autentico forno a legna, che rende questo spazio particolarmente adatto ad accogliere ospiti e alla convivialità.

STATO E FINITURE
Il casale è realizzato interamente in pietra con pavimenti in cotto che raccontano la storia del luogo, soffitti con travi a vista, infissi in legno che incorniciano la luce e proteggono la quiete interna.

SERVIZI E UTENZE
Sono presenti tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo, mentre il riscaldamento è centralizzato ed è a GPL. È inoltre presente una stufa e split aria calda/fredda, garantendo comfort in ogni stagione. La proprietà è completamente recintata ed è completata da un impianto di allarme.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
Il casale è perfetto come dimora privata o come investimento di pregio.

UBICAZIONE
Il paese con i servizi essenziali è ubicato a meno di 5 min. Nelle vicinanze troviamo Cortona (6 km, 10 min), Passignano sul Trasimeno (20 km, 20 min), Montepulciano (35 km, 45 min), Arezzo (35 km, 50 min), Perugia (50 km, 45 min).
Gli aeroporti più vicini sono l’Aeroporto di Perugia (55 km, 50 min), Aeroporto di Firenze (130 km, 1 ora e 40 min), Aeroporto di Bologna (220 km, 2 ore e 30 min), Aeroporto di Roma (220 km, 2 ore e 30 min).

Prezzo 1.695.000,00 Euro