In einem charakteristischen Dorf nur wenige Kilometer von Siena entfernt, in der Gemeinde Castellina in Chianti, befindet sich dieses charmante Landhaus mit Grundstück, eingebettet in die ruhige und authentische Landschaft der toskanischen Hügel.

Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude und mehreren landwirtschaftlichen Nebengebäuden und genießt eine privilegierte Panoramalage mit freiem Blick auf die typischen Hügellandschaften des sienesischen Chianti.
In einem charakteristischen Dorf nur wenige Kilometer von Siena entfernt, in der Gemeinde Castellina in Chianti, befindet sich dieses charmante Landhaus mit Grundstück, eingebettet in die ruhige und authentische Landschaft der toskanischen Hügel.
Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude und mehreren landwirtschaftlichen Nebengebäuden und genießt eine privilegierte Panoramalage mit freiem Blick auf die typischen Hügellandschaften des sienesischen Chianti.
Das Hauptgebäude hat eine Bruttogrundfläche von ca. 700 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Im Erdgeschoss befinden sich Räume, die als Weinkeller, Lager und Ställe genutzt werden, mit einer Gesamtfläche von ca. 450 m², ergänzt durch ein angrenzendes Gebäude mit 168 m².
Im Obergeschoss befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 260 m², die durch funktionale Räume gekennzeichnet sind, die leicht an individuelle Bedürfnisse angepasst werden können.

Derzeit sind die drei Wohneinheiten wie folgt aufgeteilt:
• Wohnung mit 122 m², bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Bad;
• Wohnung mit 50 m², mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad;
• Wohnung mit 85 m², mit Eingang, Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, großem Abstellraum und Bad.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Scheune mit ca. 130 m² sowie zwei kleine gemauerte Nebengebäude mit insgesamt ca. 25 m².
Die Immobilie bedarf einer Renovierung und bietet die Möglichkeit, die Räume im Rahmen eines individuellen Wohn- oder Gastgewerbeprojekts neu zu gestalten und aufzuwerten.
Das umliegende Grundstück erstreckt sich über ca. 9,5 Hektar, davon ca. 3,5 Hektar in bewirtschaftetem Olivenhain.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig.

VERSORGUNG UND ANSCHLÜSSE
Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz und einen Brunnen, die Heizung wird mit Flüssiggas (GPL) betrieben.

NUTZUNG UND POTENZIAL
Das Anwesen eignet sich sowohl als privater Wohnsitz als auch für touristische Nutzung.

LAGE
Castellina in Chianti (8 km, 14 Min), Siena (20 km, 26 Min), Monteriggioni (14 km, 20 Min), Gaiole in Chianti (30 km, 40 Min).
Nächstgelegene Flughäfen: Flughafen Florenz (60 km, 1 Std), Flughafen Pisa (110 km, 1 Std 40 Min), Flughafen Perugia (130 km, 1 Std 30 Min), Flughafen Rom (260 km, 3 Std).

Preis 1.250.000,00 Euro